Vermietung Nürnberg
Der falsche Mieter kostet mehr als jede Courtage
Eine Wohnung ist schnell vermietet – an irgendwen. Der Unterschied liegt in der Auswahl, im Vertrag und im Übergabeprotokoll. Wir vermieten Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen in Nürnberg, Fürth und Erlangen seit 1990.
Warum die Auswahl alles entscheidet
Ein Mietverhältnis, das schiefgeht, endet selten schnell. Bis eine Räumungsklage durch ist, vergehen Monate, in denen keine Miete kommt und die Kosten weiterlaufen; die Wohnung ist danach häufig zusätzlich instand zu setzen. Gemessen daran ist jede Stunde, die vorher in die Auswahl geht, gut investiert.
Wir prüfen Bonität und Vorgeschichte, bevor jemand den Vertrag sieht, und achten dabei auf das, was zulässig ist: Fragen nach Einkommen, bisherigen Mietverhältnissen und Zahlungsverhalten ja, Fragen nach Familienplanung, Religion oder Gewerkschaftszugehörigkeit nein. Das ist nicht nur eine Frage des Anstands, sondern des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes.
Seit dem Bestellerprinzip trägt bei Wohnraum die Courtage, wer den Makler beauftragt – also Sie als Vermieter. Umso mehr sollte dabei etwas herauskommen, das Sie selbst nicht ohne Weiteres hinbekommen: die Vorprüfung, der rechtssichere Vertrag und die Dokumentation.
Was Sie von uns bekommen
- Mietpreisermittlung anhand des Mietspiegels und tatsächlich erzielter Vergleichsmieten
- Professionelle Fotos, Grundriss und ein Inserat mit den gesetzlichen Pflichtangaben zum Energieausweis
- Vorprüfung der Bewerber: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft
- Einzelbesichtigungen statt Massentermine
- Aktueller Mietvertrag mit wirksamer Betriebskostenumlage und geregelter Kaution
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und dokumentiertem Zustand
So läuft die Vermietung ab
Mietpreis festlegen
Wir ermitteln, was für Ihre Wohnung tatsächlich erzielbar ist, und prüfen die rechtlichen Grenzen – in Nürnberg gilt der Mietspiegel, und wo die Mietpreisbremse anwendbar ist, ist die Vormiete zu beachten. Zu hoch angesetzt heißt: viele Anfragen, wenig Bonität, langer Leerstand.
Aufbereiten und inserieren
Professionelle Fotos, Grundriss, gültiger Energieausweis mit den Pflichtangaben für das Inserat. Ein Exposé, das die Fragen vorwegnimmt, halbiert die Zahl der Besichtigungen, die nichts bringen.
Interessenten vorfiltern
Wir sortieren vor, bevor jemand Ihre Wohnung betritt: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, SCHUFA-Bonitätsauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Sie sehen nur die Bewerber, die tatsächlich in Frage kommen.
Besichtigungen führen
Einzeltermine statt Massenbesichtigung. Das dauert länger, führt aber zu Mietern, die man kennengelernt hat – und erspart Ihnen die Abende und Samstage, an denen Besichtigungen sonst stattfinden.
Mietvertrag schließen
Ein aktueller, rechtssicherer Vertrag mit wirksamer Betriebskostenumlage nach der Betriebskostenverordnung, korrekter Schönheitsreparaturklausel und geregelter Kaution. Alte Formularverträge aus dem Schreibwarenhandel sind an genau diesen Stellen regelmäßig unwirksam.
Übergeben und dokumentieren
Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselzahl und fotografiertem Zustand. Das ist die Unterlage, die beim Auszug über die Kaution entscheidet – und der Grund, warum es dann meist keinen Streit gibt.
Passend dazu
Sie haben eine Wohnung zu vermieten und wenig Lust auf dreißig Anfragen und vier Besichtigungsabende? Wir übernehmen das – von der Preisfindung bis zur Schlüsselübergabe.