Immobilie verkaufen Nürnberg
Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen in Nürnberg
Ein Hausverkauf in Nürnberg ist kein Inserat, sondern ein Projekt mit Unterlagen, Fristen und einem Käufer, dessen Bank mitspielen muss. Wir führen ihn seit 1990 – ehrlich bewertet, diskret vermarktet, mit klar benannter Provision.
Seit der Zinswende sind marktgerechte Angebotspreise entscheidend
Bis 2021 verkaufte sich in Nürnberg fast alles, auch zu einem zu hohen Preis – irgendwann kam ein Käufer, dem die Finanzierung trotzdem aufging. Das ist vorbei. Wer heute zu hoch einsteigt, bekommt in den ersten vier Wochen die meisten Anfragen, die er je bekommen wird, und danach nichts mehr. Nach drei Monaten in den Portalen verliert das Angebot an Aufmerksamkeit, und der spätere Verkaufspreis liegt häufig unter dem Preis, der zu Beginn möglich gewesen wäre.
Deshalb steht am Anfang eine ehrliche Bewertung und keine Wunschzahl, mit der sich ein Auftrag leichter gewinnen ließe. Wenn Ihre Preisvorstellung realistisch ist, sagen wir das. Wenn nicht, sagen wir das auch – lieber im Erstgespräch als nach einem halben Jahr.
Zur kostenlosen ImmobilienbewertungWas Sie von uns bekommen
- Eine begründete Werteinschätzung mit Vergleichspreisen aus Ihrem Viertel – kostenfrei und ohne Auftragspflicht.
- Zugriff auf eine Käuferdatenbank, die seit 1990 gewachsen ist. Ein großer Teil unserer Objekte wechselt den Eigentümer, bevor ein Inserat erscheint.
- Vollständige Unterlagen, von uns beschafft: Grundbuch, Flurkarte, Teilungserklärung, Energieausweis.
- Geprüfte Käufer. Wir sehen den Finanzierungsnachweis, bevor ein Notartermin gemacht wird.
- Eine Provision, die im Erstgespräch genannt wird und im Vertrag steht – und die erst mit dem Kaufvertrag fällig wird.
- Einen Ansprechpartner, der auch nach dem Notartermin ans Telefon geht.
Was wir für Sie verkaufen
Haus verkaufen
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus – in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach und im Umland. Beim Hausverkauf entscheiden Grundstückszuschnitt, Sanierungsstand und Energieausweis heute stärker über den Preis als die reine Wohnfläche. Wir sagen Ihnen vorab, welche kleinen Arbeiten sich vor dem Verkauf rechnen – und welche nicht.
Eigentumswohnung verkaufen
Frei oder vermietet. Bei Eigentumswohnungen prüfen Käufer heute zuerst die Unterlagen der Gemeinschaft: Rücklage, beschlossene Sanierungen, Hausgeld. Wir bereiten diese Punkte auf, bevor sie zur Verhandlungsmasse werden – und wählen die Ansprache je nachdem, ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger die richtige Zielgruppe sind.
Grundstück verkaufen
Bei einem Grundstück in Nürnberg entscheidet nicht die Quadratmeterzahl, sondern was darauf entstehen darf. Wir klären Bebauungsplan, Erschließung und Altlastenverdacht vorab und sprechen gezielt Bauträger und private Bauherren an – zwei Käufergruppen, die auf völlig verschiedene Argumente reagieren.
So läuft der Verkauf ab
Sechs Schritte, von denen die ersten beiden über das Ergebnis entscheiden.
Werteinschätzung und Strategie
Wir sehen uns das Objekt an, nennen eine begründete Preisspanne und sagen Ihnen, welcher Weg zum Ziel führt: still im Netzwerk, oder mit voller Reichweite über die Portale. Beides hat seine Berechtigung – es hängt daran, was Sie erreichen wollen.
Alleinauftrag
Sie beauftragen uns exklusiv und befristet. Erst damit lohnt sich der Aufwand, den eine saubere Vermarktung braucht – und Ihr Objekt steht nicht gleichzeitig über drei Büros zu drei Preisen im Netz.
Unterlagen und Aufbereitung
Wir beschaffen, was fehlt – Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Energieausweis – und lassen professionell fotografieren. Ein Exposé, das Fragen beantwortet, bevor sie gestellt werden, spart später drei Besichtigungen.
Vermarktung
Zuerst die Käuferdatenbank, die seit 1990 wächst, und das Off-Market-Netzwerk. Ist eine öffentliche Vermarktung sinnvoll, folgen ImmoScout24, immowelt, Kleinanzeigen und immobilie1.
Käuferprüfung
Wir lassen die Finanzierung nachweisen, bevor ein Notartermin steht. Ein geplatzter Kaufvertrag kostet Sie Monate und im Zweifel den nächstbesten Interessenten, der inzwischen anderswo gekauft hat.
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertragsentwurf mit vor, gehen ihn mit Ihnen durch, begleiten Sie zum Notar und sind bei der Schlüsselübergabe dabei – einschließlich Zählerständen und Übergabeprotokoll.
Maklerprovision in Nürnberg: was der Verkauf kostet
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher der Teilungsgrundsatz der §§ 656a ff. BGB. Der Verkäufer kann die Provision nicht mehr allein auf den Käufer abwälzen – beide Seiten tragen sie zu gleichen Teilen, und der Verkäufer muss seinen Anteil nachweislich zahlen, bevor der Käufer zur Kasse gebeten werden kann.
In Bayern liegt der Gesamtsatz üblicherweise im Bereich von rund sechs bis sieben Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, hälftig geteilt. Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeobjekte gilt die Teilungspflicht nicht; dort wird frei verhandelt.
Unseren Satz erfahren Sie im Erstgespräch, nicht erst im Vertragsentwurf. Und er wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam geschlossen ist.
Was vor dem Verkauf nichts kostet
- Werteinschätzung und Erstgespräch
- Beschaffung fehlender Unterlagen bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung
- Professionelle Fotos und Exposé
- Inserate auf ImmoScout24, immowelt, Kleinanzeigen und immobilie1
- Besichtigungen, Interessentenauswahl und Preisverhandlung
- Vorbereitung des Kaufvertrags und Begleitung zum Notar
Kommt kein Verkauf zustande, haben Sie für all das nichts bezahlt. Das Risiko der Vorleistung liegt bei uns – das ist der Sinn einer Erfolgsprovision.
Mit oder ohne Makler verkaufen – die ehrliche Antwort
Privat zu verkaufen ist möglich, und in bestimmten Fällen ist es sogar der richtige Weg: Wenn der Käufer schon feststeht, weil der Nachbar oder das Kind der Mieterin kaufen will, brauchen Sie keinen Makler, sondern einen Notar – und vielleicht eine Werteinschätzung, damit der Preis unter Bekannten für beide Seiten stimmt.
Ohne feststehenden Käufer sieht die Rechnung anders aus. Der Aufwand liegt nicht in den Fotos, sondern in dem, was danach kommt: Unterlagen beschaffen, dreißig Anfragen sortieren, von denen die Hälfte nicht finanzieren kann, Besichtigungen an Abenden und Samstagen, eine Preisverhandlung mit jemandem, der das häufiger macht als Sie, und die Haftung für Angaben im Exposé, die später jemand nachmisst.
Ratgeber: mit oder ohne Makler verkaufenHäufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie hoch ist die Maklerprovision in Nürnberg?
Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher der Teilungsgrundsatz der §§ 656a ff. BGB: Käufer und Verkäufer tragen die Provision zu gleichen Teilen, und der Verkäufer kann sie nicht mehr allein auf den Käufer abwälzen. In Bayern liegt der Gesamtsatz üblicherweise im Bereich von rund sechs bis sieben Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, hälftig geteilt. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten gilt die Teilungspflicht nicht, dort wird frei verhandelt. Unseren Satz nennen wir Ihnen im Erstgespräch, bevor irgendetwas unterschrieben wird – und er steht schriftlich im Vertrag.
Wann wird die Provision fällig?
Erst mit dem wirksamen Kaufvertrag beim Notar. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten: Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Fotos, Inserate, Besichtigungen und Verhandlungen tragen wir vor. Kommt kein Verkauf zustande, haben Sie nichts bezahlt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Nürnberg?
Von der Beauftragung bis zum Notartermin sind drei bis sechs Monate ein realistischer Rahmen, wenn die Unterlagen vollständig sind und der Preis stimmt. Die Vorbereitung – Unterlagen, Energieausweis, Aufbereitung – braucht zwei bis vier Wochen. Die Vermarktung selbst geht bei gefragten Objekten deutlich schneller, weil wir zuerst in unserer über Jahrzehnte gewachsenen Käuferdatenbank suchen. Zwischen Kaufvertrag und Kaufpreiszahlung liegen anschließend meist noch vier bis acht Wochen, bis die Bank des Käufers auszahlt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baubeschreibung und ein gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung und der Stand der Instandhaltungsrücklage, bei vermieteten Objekten die Mietverträge und die aktuelle Nebenkostenabrechnung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung – das ist Teil des Auftrags und kein Zusatzposten.
Was kostet mich der Verkauf außer der Provision?
Den Energieausweis, falls keiner vorliegt, und die Gebühren für Unterlagen bei Grundbuchamt und Bauamt – zusammen meist ein niedriger dreistelliger Betrag. Notar- und Grundbuchkosten für die Eigentumsumschreibung trägt der Käufer; Sie zahlen als Verkäufer nur die Löschung eventuell noch eingetragener Grundschulden. Eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt an, wenn Sie ein laufendes Darlehen vorzeitig ablösen – das klären wir mit Ihrer Bank, bevor Sie sich festlegen.
Muss ich einen Alleinauftrag erteilen?
Wir arbeiten mit einem Alleinauftrag und erläutern Ihnen die Gründe dafür: Nur so lässt sich der Vorlauf gewährleisten, den ein sorgfältiger Verkauf benötigt, und verhindern, dass Ihr Objekt gleichzeitig über mehrere Büros in den Portalen angeboten wird. Ein Objekt, das an drei Stellen zu unterschiedlichen Preisen angeboten wird, verliert innerhalb weniger Wochen an Glaubwürdigkeit und erzielt häufig einen geringeren Erlös. Der Auftrag ist befristet; läuft er aus, endet Ihre Bindung.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen und Grundstücke?
Ja. Vermietete Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser sind ein Schwerpunkt von uns – dort ist der Käuferkreis ein anderer, nämlich Kapitalanleger, und die Ansprache läuft über Rendite und Mietaufstellung statt über persönliche Wohnpräferenzen. Grundstücke vermitteln wir ebenfalls, bebaut wie unbebaut; hier entscheidet vor allem, welche Nutzung der Bebauungsplan zulässt, und das prüfen wir vor der Preisfindung.
Passend dazu
Verkaufen ist eine Entscheidung, die man einmal trifft und lange trägt. Wir besprechen sie mit Ihnen, bevor Sie sich festlegen – kostenfrei, unverbindlich und diskret.