Immobilienmakler Herzogenaurach
Ein überregional geprägter Immobilienmarkt
adidas, Puma und Schaeffler haben ihren Sitz in einer Stadt mit rund 25.000 Einwohnern. Das erzeugt eine Nachfrage, die zu dieser Größe eigentlich nicht passt – und einen Markt, der eigenen Regeln folgt. Wir vermitteln hier und im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Ein Markt, den drei Arbeitgeber tragen
In Herzogenaurach entscheidet nicht die allgemeine Marktlage, sondern wer gerade einstellt. Die Konzernzentralen ziehen Fach- und Führungskräfte aus dem In- und Ausland an, viele davon mit befristeten Verträgen oder auf Zeit entsandt. Sie suchen zuerst Mietwohnungen, oft möbliert, und wechseln nach einigen Jahren ins Eigentum – wenn sie bleiben.
Für Eigentümer ergibt das eine ungewöhnlich verlässliche Nachfrage bei einem sehr begrenzten Angebot. Wer hier verkauft, verkauft selten an den Nachbarn, sondern an jemanden, der neu in die Stadt kommt und den Markt mit dem in Erlangen oder München vergleicht. Wer vermietet, hat es mit einer Mieterschaft zu tun, deren Bonität in der Regel hoch, deren Verweildauer aber begrenzt ist.
Beides sollte in der Vermarktung stehen – ein Exposé, das nur die Quadratmeter ausschließlich aufzählt, berücksichtigt wichtige kaufentscheidende Standortfaktoren nicht ausreichend.
Was wir hier machen
- Einfamilien- und Doppelhäuser in Herzogenaurach und den Ortsteilen
- Eigentumswohnungen für Selbstnutzer und für Kapitalanleger
- Vermietung an Fach- und Führungskräfte, mit Bonitätsprüfung und sauberem Übergabeprotokoll
- Kostenlose Werteinschätzung nach Besichtigung
- Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte im Landkreis Erlangen-Höchstadt
- Versicherungen für Eigentümer und Vermieter – unabhängig und aus einem Haus
Was das für Sie bedeutet
Wenn Sie verkaufen
Ihr Käufer kommt mit hoher Wahrscheinlichkeit von außerhalb und kennt die Stadt noch nicht. Was ein Exposé hier leisten muss, ist mehr als eine Objektbeschreibung: Es muss die Lage erklären – Schulen, Wege, Anbindung nach Erlangen und Nürnberg.
Wenn Sie vermieten
Sehr gute Bonität, aber Wechsel alle paar Jahre. Ein Mietvertrag und ein Übergabeprotokoll, die das berücksichtigen, ersparen Ihnen die Auseinandersetzungen, die sonst bei jedem Auszug anfallen.
Wenn Sie kaufen
Das Angebot ist begrenzt und Kaufentscheidungen werden häufig kurzfristig getroffen. Interessenten sollten Finanzierungsbestätigung und Unterlagen bereits vor der Besichtigung bereithalten.
Passend dazu
Verkauf, Vermietung oder erst einmal nur die Frage, was Ihr Objekt heute wert ist: Rufen Sie uns an. Das erste Gespräch ist kostenfrei.