Immobilienmakler Fürth
Fürth verkauft sich nicht wie Nürnberg
Kaum eine Stadt der Region hat einen so großen und so unterschiedlich gepflegten Altbaubestand. Wer hier bewertet, ohne hineingegangen zu sein, ist die Einschätzung nicht belastbar. Wir vermitteln in Fürth und im Landkreis seit 1990 – vom Gründerzeithaus in der Südstadt bis zum Reihenhaus in Zirndorf.
Der Fürther Markt
Fürth ist im Krieg vergleichsweise glimpflich davongekommen, und das prägt den Immobilienmarkt bis heute: Ein großer Teil des Bestands stammt aus Gründerzeit und Jugendstil, mit Stuck, hohen Decken und Grundrissen, die es im Nachkriegsbau so nicht mehr gibt. Diese Häuser sind der Grund, warum Fürth von Käuferinnen und Käufern gesucht wird, die in Nürnberg nichts Vergleichbares finden.
Sie sind aber auch der Grund, warum die Preisspanne hier so weit ist. Zwischen einem kernsanierten Altbau mit neuer Heizung und einem Objekt, an dem seit den Achtzigern nichts passiert ist, liegen bei identischer Fläche und identischer Straße Welten – und seit der Zinswende berücksichtigen Käufer den Sanierungsstau stärker bei der Preisfindung. Ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter hilft in Fürth niemandem weiter.
Dazu kommt die Anbindung: Mit der U1 ist man aus der Fürther Innenstadt schneller am Nürnberger Hauptbahnhof als aus manchem Nürnberger Außenbezirk. Das hält die Nachfrage stabil, auch in ruhigeren Marktphasen.
Was wir in Fürth machen
- Haus verkaufen in Fürth – Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser in Dambach, Burgfarrnbach, Stadeln und im Umland.
- Wohnung verkaufen in Fürth – Altbau in Innenstadt und Südstadt, Nachkriegsbestand auf der Hardhöhe, Neubau im Norden.
- Immobilienbewertung Fürth – kostenfrei, nach Besichtigung, mit tatsächlich erzielten Vergleichspreisen aus demselben Viertel.
- Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser – ein Schwerpunkt, gerade im Fürther Altbaubestand.
- Vermietung und Mieterauswahl inklusive Bonitätsprüfung.
- Versicherung für Fürther Eigentümer: Gebäude, Haftpflicht, Mietausfall – aus demselben Haus.
Stadtteile, in denen wir arbeiten
Innenstadt und Altstadt
Dichter Altbau, viel Denkmalschutz, kaum Stellplätze. Gesucht von Selbstnutzern, die genau das wollen – und von Anlegern, für die die Frage nach Sanierungsstau und Aufteilbarkeit über die Rendite entscheidet.
Südstadt und Espan
Der Bereich, der sich in den letzten fünfzehn Jahren am stärksten verändert hat. Gründerzeitbestand, der Zug um Zug saniert wird, junge Käuferschicht, entsprechend lebhafte Nachfrage nach Drei- und Vierzimmerwohnungen.
Dambach und Burgfarrnbach
Ruhiger, grüner, überwiegend Einfamilienhäuser mit Grundstück. Die klassische Adresse für Familien, die in Fürth bleiben, aber aus der Wohnung heraus wollen. Grundstückszuschnitt und Baujahr bestimmen hier den Preis.
Hardhöhe und Oberfürberg
Nachkriegs- und Siebzigerjahrebestand, viele Eigentumswohnungen, gute U-Bahn-Anbindung. Der Markt, in dem energetischer Zustand und Rücklage der Gemeinschaft am deutlichsten auf den Preis durchschlagen.
Stadeln, Vach und der Norden
Dorfstruktur innerhalb der Stadtgrenze, viel Eigentum in Familienhand, entsprechend selten am Markt. Wenn hier etwas verkauft wird, erfolgt die Vermittlung häufig diskret über die Käuferdatenbank, bevor ein Inserat erscheint.
Landkreis Fürth
Zirndorf, Oberasbach, Stein, Cadolzburg, Langenzenn, Veitsbronn, Roßtal. Mehr Haus, mehr Grundstück, und eine Nachfrage, die vor allem an der Anbindung nach Nürnberg hängt.
Haus oder Wohnung in Fürth verkaufen
Der Ablauf ist derselbe wie überall bei uns: ehrliche Bewertung, Alleinauftrag, saubere Aufbereitung, erst die Käuferdatenbank, dann bei Bedarf die Portale. Was in Fürth hinzukommt, ist die Vorbereitung des Altbaus auf die Fragen, die kommen werden.
Käufer wollen heute wissen, wann die Steigleitungen zuletzt erneuert wurden, was die Heizung noch darf, ob das Dach gedämmt ist und was der Energieausweis sagt. Wer diese Antworten im Exposé mitliefert, verhandelt auf einer besseren Informationsgrundlage als jemand, der diese Unterlagen erst im weiteren Verkaufsprozess bereitstellt.
Versicherungsmakler in Fürth
Wir sind zugleich unabhängiger Versicherungsmakler – an keine Gesellschaft gebunden, seit 1990, Partner der VEMA. Für Fürther Eigentümer ist das mehr als ein Nebensatz: Wer ein Gründerzeithaus mit mehreren Mietparteien hält, braucht eine Gebäudeversicherung, die zum Alter der Leitungen passt, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für den Gehweg und einen Mietausfallbaustein, der lang genug läuft.
Die Verbindung beider Beratungsbereiche ist gerade bei diesen Objekten relevant. Neben der Wohnfläche berücksichtigen wir beispielsweise auch das Baujahr der Steigleitungen.
Häufige Fragen zu Fürth
Haben Sie ein Büro in Fürth?
Unser Büro liegt in der Rollnerstraße 97 in der Nürnberger Nordstadt – von der Fürther Innenstadt aus knapp zehn Minuten mit dem Auto und mit der U1 ebenso schnell zu erreichen. Fürth und der Landkreis gehören seit den Anfängen 1990 zu unserem Arbeitsgebiet; wir sind dort regelmäßig unterwegs, auch wenn kein Ladenlokal an der Schwabacher Straße steht. Zu Bewertungen und Besichtigungen kommen wir ohnehin zu Ihnen.
Was ist eine Wohnung in Fürth wert?
Das hängt in Fürth stärker vom Sanierungsstand ab als fast überall sonst in der Region. Der Altbaubestand ist groß und in sehr unterschiedlichem Zustand: Zwei Wohnungen im selben Gründerzeithaus können weit auseinanderliegen, je nachdem, ob Leitungen, Fenster und Heizung angefasst wurden und ob das Dach dicht ist. Dazu kommt die Lage im Stadtgebiet, die zwischen Südstadt, Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen deutliche Unterschiede macht. Eine belastbare Zahl bekommen Sie von uns nach einer Besichtigung – kostenfrei und unverbindlich.
Vermitteln Sie auch im Landkreis Fürth?
Ja. Zirndorf, Oberasbach, Stein, Cadolzburg, Langenzenn, Veitsbronn, Roßtal und die umliegenden Gemeinden gehören zu unserem Einzugsgebiet. Der Markt dort funktioniert anders als in der Stadt: mehr Einfamilienhäuser, mehr Grundstücke, Käufer, die aus Nürnberg und Fürth herausziehen, und eine Nachfrage, die stark daran hängt, wie gut die Anbindung nach Nürnberg ist.
Sind Sie in Fürth auch als Versicherungsmakler tätig?
Ja, beide Zulassungen liegen in einem Haus. Für Fürther Eigentümer ist vor allem die Kombination interessant: Wer hier ein Gründerzeithaus mit mehreren Mietparteien hält, hat mit Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht und Mietausfall genau die Themen auf dem Tisch, bei denen wir aus beiden Richtungen kommen – als Makler, der den Bestand kennt, und als unabhängiger Versicherungsmakler, der ihn ausschreiben kann.
Passend dazu
Sie haben eine Immobilie in Fürth oder im Landkreis und wollen wissen, was sie heute wert ist? Wir sehen sie uns an und sagen es Ihnen – kostenfrei, unverbindlich und ohne dass Ihre Daten weitergereicht werden.