Immobilienmakler Erlangen
Der Markt, den Siemens und die Uniklinik tragen
Erlangen ist der Standort in der Metropolregion, an dem die Nachfrage am wenigsten vom Zinsniveau abhängt – und an dem ein falsch angesetzter Preis am schnellsten auffällt. Wir vermitteln hier und im Landkreis Erlangen-Höchstadt, seit 1990 von Nürnberg aus.
Warum Erlangen anders funktioniert
In Nürnberg und Fürth entscheidet die allgemeine Marktlage. In Erlangen entscheiden zwei Arbeitgeber und eine Universität. Siemens und Siemens Healthineers, das Universitätsklinikum und die FAU bringen jedes Jahr Menschen in die Stadt, die eine Wohnung brauchen – häufig befristet beschäftigt, häufig gut verdienend, häufig mit wenig Zeit für eine lange Suche.
Das hält die Nachfrage hoch und den Leerstand niedrig, auch in Phasen, in denen andernorts nichts geht. Für Verkäufer ist das die gute Nachricht. Die weniger gute: Der Käuferkreis in Erlangen ist gut informiert und rechnet genau. Wer hier zu hoch einsteigt, bekommt nicht etwa weniger Anfragen – er bekommt Anfragen von Leuten, die den Preis binnen einer Woche mit Vergleichsobjekten widerlegen.
Der zweite Erlanger Sonderfall ist die Fläche. Die Stadt ist eng, Neubau knapp, und im Umland hat sich in den letzten Jahren ein zweiter Markt gebildet, der von Erlangen aus versorgt wird – Bubenreuth, Möhrendorf, Uttenreuth, Buckenhof, Baiersdorf.
Was wir in Erlangen machen
- Haus verkaufen in Erlangen – vom Fünfzigerjahrebau in Alterlangen bis zum Neubau in Tennenlohe.
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet, für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.
- Kostenlose Immobilienbewertung nach Besichtigung, mit echten Vergleichspreisen aus dem Viertel.
- Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte – gerade im Umfeld von Klinikum und Universität ein eigener Markt.
- Vermietung samt Mieterauswahl und Bonitätsprüfung.
- Versicherungen für Ärztinnen und Ärzte aus dem Klinikumsumfeld sowie für Eigentümer und Vermieter.
Erlanger Lagen
Innenstadt und Altstadt
Die hugenottische Planstadt mit ihrem strengen Raster: kurze Wege, alles fußläufig, wenig Angebot. Wohnungen kommen hier selten auf den Markt und gehen entsprechend schnell weg – oft bevor ein Inserat geschaltet werden müsste.
Röthelheimpark
Auf dem Gelände der früheren US-Kaserne entstanden und inzwischen eine der gefragtesten Adressen der Stadt: junge Bausubstanz, viel Grün, kurze Wege zur Universität und zum Siemens Campus. Der Markt mit dem stabilsten Preisniveau.
Bruck und Anger
Gewachsener Süden mit gemischtem Bestand, guter S-Bahn-Anbindung und Nähe zum Siemens Campus. Für Kapitalanleger häufig der Bereich mit dem vernünftigsten Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete.
Büchenbach und Alterlangen
Westlich der Regnitz, überwiegend Wohnbebauung aus den Fünfzigern bis Achtzigern, viele Einfamilienhäuser. Hier entscheidet der energetische Zustand inzwischen deutlich über den Preis.
Tennenlohe und Sieglitzhof
Ruhige Familienlagen im Süden und Osten, viel Eigentum in Familienhand, entsprechend wenig Fluktuation. Wenn hier etwas verkauft wird, läuft es häufig über Netzwerk und Käuferdatenbank.
Erlangen-Höchstadt
Herzogenaurach, Baiersdorf, Möhrendorf, Bubenreuth, Uttenreuth, Buckenhof, Heroldsberg, Kalchreuth, Höchstadt an der Aisch. Direkt an Erlangen fast Stadtniveau, weiter Richtung Aisch deutlich ruhiger und lokaler.
Kapitalanlage in Erlangen
Erlangen ist der Standort, an dem Vermietbarkeit am wenigsten Kopfzerbrechen macht. Wer hier eine ordentliche Wohnung in brauchbarer Lage hat, findet Mieter – zuverlässig, auch in schwierigen Jahren. Der Preis dafür ist eine niedrige Anfangsrendite: Sicherheit wird eingepreist.
Wir rechnen das mit Ihnen durch, bevor Sie kaufen – mit realistischen Mieten, realistischen Instandhaltungsrücklagen und der Frage, was das Objekt in zehn Jahren an Sanierung fordern wird. Manchmal endet dieses Gespräch damit, dass ein Objekt in Fürth oder im Nürnberger Land besser zu Ihnen passt. Auch das sagen wir.
Unabhängiger Versicherungsmakler in Erlangen
Wir sind freier Versicherungsmakler ohne Bindung an eine Gesellschaft und Partner der VEMA Versicherungsmakler Genossenschaft. In Erlangen sind zwei Gruppen für uns besonders relevant.
Ärztinnen und Ärzte aus dem Umfeld des Universitätsklinikums – mit Berufshaftpflicht, Absicherung der Praxis oder des MVZ, und der Frage, wie sich Praxis und private Vermögensplanung zusammendenken lassen. Und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, für die Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht und Mietausfall zusammengehören.
Häufige Fragen zu Erlangen
Warum sind die Preise in Erlangen so stabil?
Weil die Nachfrage nicht am Zinsniveau hängt, sondern an Arbeitsplätzen und Studienplätzen. Siemens und Siemens Healthineers, das Universitätsklinikum und die Friedrich-Alexander-Universität bringen jedes Jahr Menschen in die Stadt, die eine Wohnung brauchen – Berufseinsteiger, Ärztinnen, Wissenschaftler, oft mit befristeten Verträgen und entsprechend hoher Mietnachfrage. Gleichzeitig ist die Fläche begrenzt und Neubau knapp. Diese Kombination hat Erlangen auch nach der Zinswende deutlich weniger nachgeben lassen als das Umland.
Vermitteln Sie auch im Landkreis Erlangen-Höchstadt?
Ja. Herzogenaurach, Baiersdorf, Möhrendorf, Bubenreuth, Uttenreuth, Buckenhof, Spardorf, Heroldsberg, Kalchreuth und Höchstadt an der Aisch gehören zu unserem Einzugsgebiet. Die Märkte dort unterscheiden sich stark: In den Gemeinden direkt an Erlangen ist die Nachfrage fast so hoch wie in der Stadt, weiter Richtung Aisch wird es deutlich ruhiger und der Käuferkreis lokaler.
Lohnt sich in Erlangen eine Wohnung als Kapitalanlage?
Erlangen ist einer der Standorte in der Region, an denen die Vermietbarkeit am wenigsten Sorgen macht – Leerstand ist hier kaum ein Thema. Der Preis dafür ist eine niedrige Anfangsrendite: Was an Sicherheit gewonnen wird, geht beim laufenden Ertrag ab. Ob sich das für Sie rechnet, hängt an Eigenkapital, Steuersituation und Anlagehorizont. Wir rechnen das im Erstgespräch offen durch, auch wenn dabei herauskommt, dass ein Objekt in Fürth oder im Nürnberger Land für Sie besser passt.
Sind Sie in Erlangen auch als unabhängiger Versicherungsmakler tätig?
Ja. Wir sind freier Versicherungsmakler ohne Bindung an eine Gesellschaft und Partner der VEMA Versicherungsmakler Genossenschaft. In Erlangen betreuen wir vor allem zwei Gruppen: Ärztinnen und Ärzte aus dem Klinikumsumfeld mit Berufshaftpflicht, Praxisabsicherung und Altersvorsorge – und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit Gebäude-, Haftpflicht- und Mietausfalldeckung.
Passend dazu
Ob Verkauf, Kapitalanlage oder eine Police, die seit Jahren unangetastet im Ordner liegt: Ein erstes Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.