Gewerbeimmobilien Nürnberg
Büro, Praxis, Ladenlokal, Halle
Gewerbeflächen werden nicht subjektiv, sondern nach Zahlen und Vertragswerk. Wir vermitteln, bewerten und versichern Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth und Erlangen – als Immobilienmakler und als unabhängiger Versicherungsmakler in einem Haus.
Was Gewerbe von Wohnen unterscheidet
Bei Wohnimmobilien ist der Mietvertrag weitgehend vorgegeben und der Mieter geschützt. Bei Gewerbeflächen ist fast alles verhandelbar – und damit fast alles auch verhandlungsbedürftig: Laufzeit und Verlängerungsoptionen, Wertsicherungsklausel, Instandhaltung und Schönheitsreparaturen, Konkurrenzschutz, Untervermietung, Rückbauverpflichtung am Ende. Diese Punkte entscheiden über den Wert einer Fläche stärker als der Preis pro Quadratmeter.
Für Eigentümer heißt das: Ein Mietvertrag mit langer Laufzeit, solider Bonität und sauberer Indexierung erhöht den Verkaufswert des Objekts unmittelbar. Für Mieter heißt es: Was Sie bei Vertragsschluss nicht regeln, holt Sie beim Auszug ein – die Rückbauklausel ist der teuerste Satz in vielen Gewerbemietverträgen.
Steuerlich kommt die Option zur Umsatzsteuer nach § 9 UStG hinzu, die bei Vermietung an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter erheblich sein kann – und bei einem späteren Verkauf Berichtigungspflichten nach § 15a UStG auslöst.
Was wir vermitteln
- Büroflächen – vom Einzelbüro in Innenstadtlage bis zur Etage im Bürohaus.
- Praxisflächen für Ärzte, Zahnärzte und Therapeuten, einschließlich der Frage nach Barrierefreiheit und Zulassungsbezirk.
- Ladenlokale und Gastronomieflächen – Frequenzlage, Konkurrenzschutz, Nutzungsgenehmigung.
- Hallen, Lager und Produktion – Hallenhöhe, Bodenbelastung, Anfahrt, Rampe, Baurecht.
- Anlageobjekte mit gewerblichem Mieterbesatz und gemischt genutzte Häuser.
- Kostenfreie Bewertung auch für Gewerbeimmobilien – im Ertragswertverfahren, mit Ihrer tatsächlichen Mietsituation.
Der Vorteil, den kaum ein Gewerbemakler hat
Objekt und Betrieb zusammen
Wer eine Halle vermittelt, sollte wissen, was darin betrieben wird – wegen der Nutzungsgenehmigung, wegen der Auflagen und wegen der Versicherbarkeit. Wir kommen aus beiden Richtungen.
Absicherung aus einem Haus
Gebäudeversicherung für das Objekt, Betriebshaftpflicht und Inhalt für den Betrieb, Ertragsausfall für beide. Ein Ansprechpartner statt drei – und keine Lücke zwischen den Verträgen.
Mieter, die wir kennen
Wir betreuen Unternehmer in der Region seit 1990 in Versicherungsfragen. Wenn jemand wächst und Fläche sucht, erfahren wir das oft, bevor ein Suchauftrag im Netz steht.
Passend dazu
Sie haben eine Fläche zu vergeben oder suchen eine? Sagen Sie uns, was gebraucht wird – wir melden uns mit dem, was tatsächlich verfügbar ist.