Immobilienbewertung Nürnberg
Was ist meine Immobilie wert – und wer sagt mir das ehrlich?
Kostenlose Immobilienbewertung für Nürnberg, Fürth, Erlangen und das Umland. Von Maklern, die die Straße kennen, in der Ihr Objekt steht – und die Ihre Daten nicht als Verkäufer-Lead weiterverkaufen.
Woher weiß ich, was meine Immobilie wirklich wert ist?
Der Wert einer Immobilie ist keine Zahl, die irgendwo hinterlegt ist. Er ist das, was ein Käufer heute, in dieser Lage, für dieses Objekt zu zahlen bereit ist – und das lässt sich nur aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen ableiten, nicht aus Angebotspreisen. Genau darin liegt die Schwäche jedes Online-Rechners: Er kennt, was inseriert wurde, nicht, was bezahlt wurde.
Dazu kommt, wie kleinteilig der Markt hier ist. Zwischen Nordstadt und Nordring, zwischen Fürth-Südstadt und Fürth-Ronhof liegen bei vergleichbarer Fläche und vergleichbarem Baujahr Unterschiede, die kein Algorithmus abbildet, weil sie an Straßenzügen hängen, nicht an Postleitzahlen. Wer diese Unterschiede nicht kennt, bewertet zu grob – nach oben wie nach unten.
Beides zusammen ist der Grund, warum wir uns jedes Objekt ansehen, bevor wir eine Zahl nennen.
Drei Wege zum Wert – und wann welcher passt
- Online-Rechner: zwei Minuten, grobe Spanne, kostenlos. Geeignet für eine erste Orientierung, ungeeignet als Grundlage für einen Preis.
- Werteinschätzung durch den Makler: Besichtigung, echte Vergleichspreise, schriftliche Begründung. Bei uns kostenfrei – und die Grundlage, auf der verkauft wird.
- Verkehrswertgutachten: vom öffentlich bestellten Sachverständigen, kostenpflichtig, dafür belastbar vor Gericht, Finanzamt und in der Erbauseinandersetzung.
Welche Variante Sie brauchen, hängt daran, wofür Sie den Wert brauchen. Wir sagen es Ihnen im Erstgespräch – auch dann, wenn die Antwort „dafür reicht ein Gutachter, das sind wir nicht“ lautet.
Kostenlos, ohne Registrierung – und ohne Anruf von fünf Maklern
„Immobilienbewertung kostenlos“ ist im Netz selten das, wonach es aussieht. Die meisten Portale, die eine Sofortbewertung anbieten, verdienen nicht an der Bewertung, sondern an Ihnen: Ihre Adresse wird als Verkäufer-Lead an mehrere Maklerbüros verkauft, und die Telefonate der folgenden Wochen sind der Preis, den Sie nachträglich zahlen.
Ihre Daten bleiben hier
Wir geben Ihre Anfrage an niemanden weiter – nicht an ein Portal, nicht an ein Netzwerk, nicht an einen Kollegen. Wer bei uns anfragt, bekommt Post von uns und von sonst niemandem.
Ohne Anmeldung, ohne Registrierung
Für ein erstes Gespräch brauchen Sie kein Kundenkonto, keine Anmeldung und kein Formular. Rufen Sie an, schildern Sie Ihr Objekt – die Ersteinordnung bekommen Sie sofort und anonym am Telefon.
Ohne Auftragspflicht
Die Werteinschätzung ist an keinen Maklerauftrag gekoppelt. Verkaufen Sie danach selbst, gar nicht oder mit jemand anderem, ist das in Ordnung – die Bewertung bleibt kostenfrei.
So läuft die Bewertung ab
Vier Schritte, in der Regel innerhalb einer guten Woche abgeschlossen.
Gespräch, unverbindlich
Sie rufen an oder schreiben uns. Wir fragen nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand und sagen Ihnen am Telefon eine erste Spanne – und ehrlich dazu, wie belastbar sie an dieser Stelle schon ist.
Besichtigung vor Ort
Ohne Ortstermin ist jede Bewertung geraten. Wir sehen uns Zuschnitt, Zustand, Ausstattung und Umfeld selbst an – und das, was auf keinem Grundriss steht: die Straße, die Nachbarschaft, den Blick aus dem Fenster.
Unterlagen und Vergleichswerte
Wir prüfen Grundbuch, Flächen und Energieausweis und ziehen tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte in Ihrem Viertel heran – nicht die Wunschpreise, die in den Portalen stehen.
Werteinschätzung, schriftlich
Sie bekommen eine nachvollziehbare Unterlage mit Wertspanne, Begründung und einer Einschätzung, wie schnell sich das Objekt zu welchem Preis verkaufen lässt. Was Sie damit machen, bleibt Ihnen überlassen.
Was in die Bewertung einfließt
- Mikrolage: Straße, Nachbarschaft, Lärm, Ausrichtung, Parksituation – die Faktoren, die zwei Objekte mit identischem Grundriss um zehn Prozent auseinanderziehen.
- Bausubstanz und Sanierungsstand: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen. Was in den nächsten fünf Jahren ansteht, zieht der Käufer vom Preis ab.
- Energetischer Zustand: seit der Zinswende der Faktor, der sich am stärksten verändert hat. Ein unsanierter Altbau wird heute anders gerechnet als 2021.
- Grundriss und Flächen: geprüfte Wohnfläche statt der Zahl aus dem alten Exposé – falsch gerechnete Flächen sind der häufigste Streitpunkt nach dem Notartermin.
- Rechtliche Lage: Grundbuchlasten, Wegerechte, Nießbrauch, Erbbaurecht, laufende Mietverhältnisse und Kündigungsfristen.
- Vergleichspreise: tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte im selben Viertel, nicht Angebotspreise aus den Portalen.
Was wir bewerten
- Eigentumswohnungen – vom Altbau in der Südstadt bis zum Neubau am Stadtrand, vermietet oder frei.
- Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhaushälften in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach und im Umland.
- Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser – im Ertragswertverfahren, mit Ihren tatsächlichen Mieten und dem Instandhaltungsstau.
- Gewerbeimmobilien: Büro, Praxis, Ladenlokal, Halle – auch hier ist die Werteinschätzung kostenfrei.
- Grundstücke, bebaut und unbebaut, einschließlich der Frage, welche Nutzung der Bebauungsplan zulässt.
- Geerbte Immobilien – häufig mit Stichtagsbezug für die Erbschaftsteuer und für die Auseinandersetzung unter Geschwistern.
Immobilienpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Seit der Zinswende ist der Markt in der Metropolregion kein einheitlicher Markt mehr. Gepflegte, energetisch solide Objekte in gefragten Lagen finden weiterhin zügig Käufer und halten ihren Preis. Alles, was Sanierungsbedarf mitbringt – Heizung, Fenster, Dach –, wird spürbar abgestraft, weil Käufer die Kosten dafür heute zu aktuellen Handwerkerpreisen und aktuellen Zinsen rechnen. Die Schere zwischen beiden Gruppen ist der eigentliche Unterschied zu den Jahren davor.
Dazu kommen die Eigenheiten der drei Städte: Erlangen mit einer Nachfrage, die von Universität und Klinikum getragen wird und selbst in ruhigen Phasen kaum nachlässt; Fürth mit einem Altbaubestand, der je nach Sanierungsstand extrem unterschiedlich bepreist wird; Nürnberg mit Vierteln, die sich in zehn Jahren stark verschoben haben. Wer hier mit einem Durchschnittspreis pro Quadratmeter arbeitet, liegt häufig falsch – nach oben oder nach unten.
Wie Ihr Objekt in diesem Bild steht, sagen wir Ihnen im Termin konkret, mit den Kaufpreisen vergleichbarer Objekte aus Ihrer Nachbarschaft als Beleg.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Ihnen?
Die Werteinschätzung Ihrer Immobilie ist bei uns kostenfrei und unverbindlich – auch dann, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf oder gegen uns als Makler entscheiden. Etwas anderes ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das vor Gericht, beim Finanzamt oder in einer Erbauseinandersetzung Bestand haben muss. Das erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger, und das kostet je nach Objekt und Umfang ein Honorar. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, welche der beiden Varianten Sie in Ihrer Situation wirklich brauchen.
Wie erfahre ich, was meine Immobilie wert ist?
Es gibt drei Wege. Ein Online-Rechner vergleicht Ihre Eckdaten mit Angebotspreisen aus Portalen und liefert in zwei Minuten eine Spanne – grob, aber kostenlos. Eine Werteinschätzung durch einen ortskundigen Makler beruht auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen in Ihrer Straße und auf einer Besichtigung; sie ist deutlich genauer und bei uns ebenfalls kostenfrei. Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen ist die rechtssichere Variante für Gericht, Finanzamt oder Erbengemeinschaft. Für einen normalen Verkauf reicht die zweite Variante.
Ist eine Immobilienbewertung ohne Registrierung möglich?
Bei uns ja. Sie brauchen für ein erstes Gespräch weder ein Kundenkonto noch eine Registrierung – ein Anruf unter 0911 24276756 genügt, und Sie bekommen eine erste telefonische Einordnung, ohne vorher Daten zu hinterlassen. Für die schriftliche Werteinschätzung brauchen wir eine Adresse und einen Rückkanal, weil wir sonst weder die Lage prüfen noch das Ergebnis zustellen können. Ihre Daten gehen nicht an Dritte und nicht an ein Portal, das sie an mehrere Makler weiterverkauft.
Wie seriös sind kostenlose Online-Bewertungen?
Der Rechner selbst ist meist ordentlich gerechnet – das Problem ist, was danach passiert. Viele kostenlose Bewertungsportale finanzieren sich, indem sie Ihre Kontaktdaten als Verkäufer-Lead an drei bis fünf Makler verkaufen; die Anrufe danach sind der eigentliche Preis. Und jeder Rechner arbeitet mit Angebotspreisen aus Portalen, nicht mit den Preisen, zu denen tatsächlich verkauft wurde. In einem ruhigen Markt liegen die zwei Werte spürbar auseinander. Achten Sie darauf, wer die Bewertung anbietet und was mit Ihren Daten geschieht.
Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Bei vermieteten Objekten – Mehrfamilienhaus, Anlagewohnung, Gewerbeeinheit – zählt nicht der Quadratmeterpreis, sondern was die Immobilie erwirtschaftet. Wir rechnen deshalb im Ertragswertverfahren mit Ihren tatsächlichen Mieten, dem Instandhaltungsstau und der Restnutzungsdauer und ordnen das Ergebnis in die Renditeerwartung ein, die Käufer in Nürnberg derzeit ansetzen. Auch das ist kostenfrei.
Wie lange dauert die Werteinschätzung?
Eine telefonische Ersteinordnung bekommen Sie sofort. Für die schriftliche Einschätzung besichtigen wir das Objekt – dafür finden wir in der Regel innerhalb weniger Tage einen Termin – und brauchen danach etwa eine Woche, bis Sie die Unterlage vorliegen haben. Braucht es schneller, sagen Sie uns das; wir richten uns nach Ihrem Zeitplan, nicht umgekehrt.
Was muss ich für die Bewertung bereithalten?
Ideal sind Grundrisse, Wohnflächenberechnung, ein aktueller Grundbuchauszug und der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung und der Wirtschaftsplan dazu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge und die Nebenkostenabrechnung. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis – wir wissen, wo die Unterlagen zu bekommen sind, und beschaffen sie im Zuge der Vorbereitung.
Passend dazu
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist – ohne Registrierung, ohne Verpflichtung und ohne dass Ihre Daten weitergereicht werden? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns.